一、淘宝怎么分期付款

淘宝分期付款的方法如下：

手机：华为mate40

系统：EM

软件：淘宝10.15.0

1轻击首页下方的购物车，在购物车中勾选需要分期的商品后，点击右下角的结算，期。

2、然后继续点击花呗分期，在页面中可以勾选分期期数，勾选完成后点击右下角的确认，接着轻击提交分期，在弹出的窗口中点击立即付款，完成支付验证即可

手机分期的注意事项

很多年轻人比较高端、新潮的手机，而手上资金又不多，而分期付机的普遍方式。大家大家在分期付款买手机时，应先问清利息，以免上了商家的当。

小心商家陷阱，有些商家为了吸引到客户，他们往往打出零上看上去确实很划算，不过大家却要提防商家有没有变相增加服务费、分期手续费等收费项目。仔细算下来，和收利息没什么区高。大家在分期够前力，选择符合自己经避免盲目扩大消费支出。

二、淘宝买东西可以分期付款吗?

很遗憾，淘宝网购不支持分期的。

三、淘宝可以分期付款么

使用花呗分期和分期免息条件是：

一、商家条件：

1.店铺已开通花呗分期（无需订购，系统对符合要求的商家自动开通服务）和分期免息（需要订购），系统会对店铺的状态、等级、开店时长、处罚记录、主营类目、信用记录等综合评估

2.普通订单，商品金额大于等于100元，买家可以使用分期，在商品页面和下单界面选择

3.预售订单，商品金额（含定金）大于等于100元，买家可以使用分期，在商品页面和定金下单界面选择

4.商品的每个sku规格都必须大于100元

二、买家条件：

1.卖家已开通花呗服务

2.买家账号正常

3.买家的花呗额度充足。最终分期可以使用的金额是大于等于100（扣减掉红包优惠券等）

温馨提示：以上金额都是去除红包、购物券、积分、优惠券等后需支付的金额。

如果只是使用花呗，而不选择分期，使用花呗的条件是：

一、商家订购开通条件：

1.需开通订购花呗服务，

2.商品类目和店铺主营不是以下类目：其他、公益、淘女郎、天猫点券、众筹、古董/邮币/字画/收藏、腾讯QQ专区、手机号码/套餐/增值业务、网游装备/游戏币/帐号/代练、网店/网络服务/软件、游戏物品交易平台、服务市场、淘商号、线下消费卡、房产/租房/新房/二手房/委托服务、自用闲置转让、理财、本地化生活服务>>休闲娱乐、购物提货券、网络店铺代金/优惠券、服务商品、服务市场禁用、资产、网络游戏点卡。

二、买家账号条件：

1.买家账号有花呗功能，且信用较好，没有被限制支付

2.支付订单合并付款，必须多有订单商品都支持花呗

3.订单买家不能购买运费险

4.不能为他人代付

四、淘宝怎么办理分期付款？

步骤/方式1

打开淘宝，选择需要购买的商品（金额大于600才能分期）。

步骤/方式2

在商品详情页，点击购买。

步骤/方式3

付款方式选择花呗分期，如下图所示。就可以分期付款了。

闲鱼是现在很多人都很喜欢的二手交易平台，虽然它的东西很便宜，不过也有不少人，也想要分期，比如用用蚂蚁花呗，这样可以每个月少付点款，那具体怎么分期?下面我们就来讲讲这方面的内容。

虽然，淘宝上可以用花呗，但闲鱼却没有这个功能，因为咸鱼上的商家与买家也没多大的区别。假如也有开通花呗的功能，那么会有更多的人趁此机会进行非法套现。

不过虽然，不能用，但是它也有几种付款的方式：

交易方式一：网银付款

1、若已成功拍下宝贝，还未通过支付宝付款，可以进入已买到的宝贝”页面找到一笔新创建的“等待买家付款”的交易，该状态下可以修改交易价格，待金额确认无误后，点“付款”，进入付款页面操作。

2、若账户没有余额或不足，而你有的已有开通的银行卡，可以选择全部单金额用“储蓄卡”支付或剩余金额用“储蓄卡”支付，效果和使用账户余额支付是相同的。

3、在选择“卡对应的名称”，如果选择有误，可点“选择其他方式付款”重新选择，确认选择无误后，“登录到网银付款”即可进入支付页面。

付款方式二：平台自带的支付(支付宝)，在里面找着“我要付款”，并点进去，然后填入对方的邮箱，会自动验证名字，然后填入转账金额，确定即可。

付款方式三：信用卡支付，这个要卖的人开通此功能才行。没有开通的原因有三种：

1、得支付1%的手续费，所以，有些人基于自身利益考虑没有开通。

2、开店6个月以上才能开通。

3、部分类目不支持信用卡付款，如成人用品、收藏品等。

同时也提醒，在闲鱼购买，需了解商品是否有瑕疵，是否有购物发票，已用时间等。虽然闲鱼不支持分期付款，但是支持信用卡付款。但上限金额是500元，超出此金额无法就无法用了。所以，最好的方式支付宝直接付款，这样能够省掉不少麻烦。

目前闲鱼是无法用分期的，因为系统也不支持，不过大家如果用信用卡，可以付款后在银行这边实现分期，不过信用卡虽然分期，但是手续费也不便宜，而且上限只几百，买稍微贵点的东西就不是很划算了

一、开实体店准备工作需要准备什么？可以贷款开店吗？

开实体店准备工作需要准备什么？可以贷款开店吗？可以申请创业贷款，如果可以的话进行尝试！贷款申请人必须具备合法有效的身份证明和在贷款行所在地合法居住的证明，以及固定的住所或营业场所。固定住所的证明可以是房产证(父母名字的房产证也可)，营业场所的证明应该持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，说明正在从事正常的生产经营活动。

开实服装体店需要哪些准备工作？首先选门店位置，装修，进货的渠道，顾的店员。其他的就是一些琐碎的了。基本没什么了。

开一家实体店（比如：烧烤店），需要准备什么？启动资金大概2万左右，店面租金大概5千左右，办营业执照等证件的费用不多，店面的装修可以简单一点，买烧烤架、桌椅和冷藏柜等5千元以内，之后就是酒水、食材的准备

17岁可以开网店吗，开店又要准备什么？开店步骤如下一，带上你的身份证，最好也带上身份证正反复印件二，到离自己最近的银行，开一张卡，最好是国有银行三，开卡前要填写一张表四，到柜台跟工作人员说，你要在网上买东西，需要开通网上银行五，网上银行开通成功，记牢相关密码六，登录支付宝网站，注册支付宝，填写相关资料，必须是真实的七，在支付宝网站上申请实名认证，一步一步操作就可以了八，登录淘宝网，注册淘宝，填写相关资料，必须是真实的九，淘宝必须绑定支付宝，操作也很容易十，你现在不仅可以在网上购物了，另外在淘宝上传10件或以上数量的宝贝，你就可以免费开店，谢谢希望可以帮到你。帮您们

开实体店前需要做的准备？具体到什么方面？开什么点都要思考到个人性格特征、兴趣，清楚手头上握有的资金数目后，进一步了解你所要开设的店面，是否因为业态属性不同，需有特殊能力，如：业务开拓能力、表达能力，并对即将投入业种的适应度做逐一评估，如工作时段、工作时间长度及工作进行方式。建议在尚未决定开店业种时，应多参与加盟业者举办的说明会，听听不同业种的声音，并亲自听听开店的酸甜苦辣。我有开窗帘实体店的经验，你可以找我请教一下经验，你也可以百度一下老大chuanglian商城，找找关于实体店的内容。

想开一间十字绣实体店要做什么准备工作阿？ 1、首先要研究是单品牌销售还是多品牌销售，对你的销售策略有影响 2、确定销售品牌好后，到批发市场或品牌代理商处谈进货问题。 3、寻商铺，谈租金。多找几家，对比位置与租金 4、装修商铺，进货 5、适当广告 6、小店开张

我有家纺实体店。如何在天猫上开店。需要多少准备工作。越详细越好。可以加分。谢谢 1、百度一下天猫，右上角有个商家支持，进入点击商家入驻。 2、入驻天猫商城不能用个人名义，只可以用企业名义。所以需要注册一个企业支付宝账号，那些材料要先准备好，下一步才能继续操作，以及第三步的企业实名认证需要。 3、将上面材料准备好的东西一一填入到支付宝企业账户里面。天猫审核通过后，天猫会打一笔金额到你的支付宝，只需要将金额填入便认证成功。 4、企业支付宝认证成功后，就开店。开店前，需要确认自己的店铺类型，然后才能按照不同的类型来开设天猫。 5、仔细阅读以下店铺须知，也许一不小心就做错容易造成店铺无法开设。 6、资料填好后，天猫商城将会审核几天时间。实际大概也就2到5个小时便可以审核通过。 7、通过认证后便可开设店铺，需要交纳保证金。保证金是按不同的商品交纳不同的保证金，5万和10万以及15万三种。 8、还需要每年交纳一定的服务费用给天猫商城，要是年销量达到一定的量便会退回给。

开网店都需要什么？开店前的准备工作介绍开店前的准备工作，是重要环节，不能草率。首先是资金方面要有所准备。网上开店投入少，但起码应该备足货款。另外需要办理几张银行卡，以备日后生意上收款方便。再者就是心理上的准备，做生意总有过渡期和盈亏，虽然网上开店相对简单，但好的心理素质还是必备的。还有网上创业也需要一些最起码的设备，用来建立网上店铺和平常的维护工作:可以上网的电脑，网上开店顾名思义就是使用电脑通过网络在互联网上进行产品的销售，从而产生利润。电脑自然成为网上创业者的“吃饭工具”；数码相机，货物上网上的“货架”之前，一般都需要对其进行拍照并上传照片到店铺上，照片能使买家能更加直观地感受和了解商品。手机小灵通等即时通讯工具，必须一天超过12个小时开通，可以随时和买家保持联络，也是和进货渠道保持联络的一种方式。除了资金准备、心理准备和软硬件准备外，最受关注的就是货源了。货源可以首先从定位开始，开什么店？卖什么最赚钱？这恐怕是所有人关心的，商品的分类有很多，最好根据自己的兴趣爱好或者进货渠道有针对性地选择，当然如果你准备做一个“杂家”，就是什么好卖卖什么，也一定要有所突出，这也就是所谓的特色。比如你的商品价格要有优势，或者本身是新奇特的商品，找到这些商品的进货渠道，你的店铺就会有意想不到的收获。进货攻略那么最重要的也就是进货渠道了。为了商品在价格和特色上有优势，可以从以下几个方面着手:1、密切关注市场变化。需要时刻关注市场，充分利用商品打折的机会找到价格低廉的商品。比如一些品牌衣服，卖家们就要能在换季或特卖的时候淘到款式新颖、品质上乘的服饰来转手卖到网上，从时空差价中赚取利润。2、关注外贸商品。很多外贸厂商的剩余商品中，会有些品质较差的商品即外贸尾单，如果可以通过熟人买进转手卖掉，利润丰厚。但需要注意的是商品介绍中最好要表明是外贸尾单。3、国外商品。如果有关系可以从国外购进比较特别的商品，利用地域差价转手在网上卖掉，可能会赚取40%以上的利润。4、买断积压库存。有些批发商和厂商的积压库存很多，如果你有比较充足的资金可以将库存都吃下，因为这样拿到的价格极低，转手在网上一卖也有丰厚的利润。5、厂家进货。直接从厂家进货当然再好不过了，如果你深谙侃价之道，拿到的绝对是低价，利润自然不用说。但要知道，厂家对一次性拿货量有严格要求。6、从批发商处进货。这是比较方便的方法，每个城市都有自己的批发市场，比较有名的是义乌小商品城、上海城隍庙和七浦路、杭州四季青等。现在网上有批发网站，也可以到这样的网站购买。7、网络批发。

开十字绣实体店要准备那些东西十字绣的店到处都是,文艺路光我知道的就4家,小寨7、8家都不止，交大商场也有，人人乐还是哪个超市（记不清了）几个店都有。本人是十字绣爱好者，所以特别关注。个人认为这个店还是可以做的，重点是要挑好地方，以上说的几个地儿就别去了，多到市场上去逛逛，找一个相对还是比较空白的地方，但也要考虑到周遍人群的消费能力和消费习惯。

开一个服装店需要什么准备工作吗？首先要调查别急于去找店主谈，先看看调查一下周围的环境是否适合开服装店，再以顾客的身份去店里转转，看看能否找着店主转让的真正原因，如果是单单因为不善经营等原因可以，考虑一下，然后有意无意的跟店主聊聊，顺便问问租金，房屋产权等问题，以防二房东之内的事情发生，最好找一个法律方面的朋友咨询一下，如果决定接手，一定不要操之过急，既然店主有意要转，看好店内存货后，自己估算一个底线，跟他谈转让费，听很多人说好多人都靠着转让挣一大笔钱，谈好以后千万别忘了还有水电费等细节问题，别看这是小问题，打算长干的话，也是笔不小的费用。祝你成功

二、开店可以贷款吗？具体怎么做？

可以的，但是得符合一定的条件1.拟抵押需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。 2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。3.能够提供银行要求的用途证明材料

三、开店可以贷款吗？

开店可以贷款。

商铺按揭贷款是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。商铺按揭贷款期限一般最长为10年。

一、申请人条件：

1、具有合法有效的居留身份。

2、具有购买商铺房的合同或协议。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款。

5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

二、申请资料

1、借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明。

2、借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》。

3、首期款支付凭证。

4、购买商铺的合同或协议。

5、借款人家庭财产和收入证明。

6、借款人身份证明。

7、银行要求提供的其他资料。

四、开实体店准备工作需要准备什么?可以贷款开店吗?

一、产品定位：

同城搜铺网建议您：选址前，要想明白你的产品定位，消费人群是谁？

说到产品定位，就是对你销售的产品属性进行归类定位，锚准消费人群。

如：鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的，这一类的产品属于休闲，年轻化人群。

我们的消费群体大多数是年轻人，那么我们选店铺首选应该是商场周边，小吃街，步行街，学校附近。

如果是传统餐饮之类的，消费群体大多数为周边稳定住户或者上班族，那么选址就适合选在居民集中的小区中间街道住宅底商或商铺，商业区、街区、写字楼附近。

同城搜铺网总结出来有三个问号：卖什么？卖给谁？人在哪里？

明确回答了这三个问题，我们选址也就明晰了。

二、店铺分析:

同城搜铺网建议大家在考察店铺时，要做到三观察：

（一）观察人流经过店铺的频次，即人流量。餐饮一般是饭前节点去观察，如中午12点前后，晚上18点前后。

（二）观察左右隔壁店铺或整条街道的行业差异化。如果你做餐饮，我们知道，餐属于行业聚集化经营的行业。但是左右隔壁是搞五金水暖管，建材家居等就属于行业差异化太大，不适合开餐饮店；如果左右隔壁是生鲜水果，中小型超市、休闲娱乐等行业就可以互补引流。

（三）观察交通便利性：

1、选址十字路口或者三叉路口，店铺有两面临街，这是最理想的位置。这样的店铺，提高了受关注度，并且可以在双面都设门，让顾客更方便进入，就是我们常说的金角银边的金角双门面店，属于稀缺资源，遇见果断拿下！

2、店铺的门脸，要尽量朝向客源主流量来的方向，比朝向客流量去的方向要好。

3、在两面都是商铺的人行街区（街巷）临街店铺中，选择黄金分割点的位置最佳，比如在格局和面积相同的一排店铺中，不要选择最两头的店铺（便利店除外），也不要选择最中间的店铺，应该选择两头第二三个店至中间靠近一边位置的店。

4、门口为主干道大马路，双向四车道以上，中间有隔离带，过马路不便，距离交叉路口超过五十米以上，车流速度比较快且无法停车，门口人行道过宽（5米以上），或者过窄（2米以下），都会影响餐饮店的客源，交通便捷度低，不建议选。如果店铺背后有一定规模的居住群或者商业区，也可以弥补这个缺陷，可选。

5、门口为两车道或者不设黄实线的双向一车道、中间没有隔离带，车流行驶较慢，距离交叉路口在30米以内、门口人行道在3米以上，为较佳的位置，交通便捷度高，建议选。

6、公交车站台附近，是比较好的选择，可以针对乘坐公交来往的客源，设置一些快捷实惠的小吃类店。

7、商场商铺，电梯口的商铺未必好，顾客是来逛街的，总得逛逛吧，所以建议选择中间、拐角商铺，但不要选择死角。

8、小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。

9、商业街区/步行街，优选人流量来的方向和中央区域的商铺，人流去的方向可以做百货小件商品销售，小吃等。

同城搜铺网选址口诀

金角银边垃圾腰，死角店铺不能要。

天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流。

门前最好平街面，店前高梯要减分。

人流不等于客流，旺街不等于旺铺。

低租金，高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松。

高租金，低转让，短租期次商圈，有风险，要可控。

商业区，耗多金，社区门店要中心。

阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重。

同类品牌勒咽喉，商超负一不能行。

异形店铺谨慎选，社区店铺兼护理。

周边商住两形态，客户交叉为最宜。

店铺前世与今生，转手原因要较真。

店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎。

店铺产权要明晰，签约确权见房东。

三、店面评价:

餐饮选址最重要的一点就是先找物业管理处明确这个铺子可不可以做餐饮，消防是否能通过，有无天然气和上下水。记得是物业不是房东，房东告诉你的未必准确，他是为了把商铺租出去。不然合同签了租金交了，甚至店铺都装修了，却发现有消防或其他资质（执照环保卫生等）通不过的”硬伤“，那就麻烦了，损失大了。

当我们找到商铺后，如何去评估这个商铺是否符合我们开店？

同城搜铺网建议从以下四个方面去考虑。

（一）店面显眼度，正常一个好的店面应该是从各个方向都能一眼看到，也就是我们俗称的金角。所以要注意店面门前的隔离带，绿化等遮挡物。

（二）到达便利，很容易就能到的位置，直接的路线就可以到达。比如，你的店是在路边，但是门前有个隔离带，必须走过50米外的路口绕过来，这样就是有阻碍的。

是否有阻碍？是否需要折返？路过是否可以停？这些都是考虑的要素。在非可直达的店址，很容易发生客群在寻找的途中，被其他店拦截。

（三）可用性，房屋性质是否属于商业用途，是否能办理营业执照？

有些商铺是住宅的一层改成的，属于住宅用房。在这样的地方开店，随时都有会被停业的风险。比如，餐厅还要有环保部门许可、卫生许可等，这些都有特别严格的规定。一定要有房产证，这是最基本的保证。尤其是二房东转让，往往坑很多。

在选用二房东的店时，一定要和房东沟通，确认合同和房产证，防止欺诈。

如果楼上有住宅楼一定要打电话去工商局，问清楚该店铺所在位置是否能办理餐饮营业执照。还有对于新的购物中心一定需要消防验收合格证，才是合法的。以及有没有租赁权，租期多久。

（四）一个店铺能做餐饮的基本条件规格要具备水电气，后厨是否可以安装排烟通道？面积根据经营业态选择。

四、店铺类型

临街店、商场店、社区底商店优劣对比

同城搜铺网提醒：店铺类型不一样，优劣不同，经营业态不同，你可要琢磨明白了！

（一）临街店

如岔道路口、主干道边、辅干道边等区域。

优势：车流量大，人流量大。

劣势：（1）房租成本相对较高；（2）精准客户群比率较低；（3）到达便利性差；(4）视觉呈现度，如门头醒目程度、落地海报水牌可摆放性、叫卖声音等要求较高。

（二）商场店（店中店）

如万达广场、万象城、大悦城等商业综合体，店面多选在该区域负一层或4-6层。

优势：人流较多，且多以饮食、服饰鞋包、日用百货、娱乐为主。

劣势：（1）只能作为休闲类的大型餐饮，一般经营高价位餐饮，无法做便宜小吃；（2）与正餐/休闲类餐饮竞争，压力大；（3）房租较贵或营业提点过高，经营成本大。

（三）社区底商店

小区周边、菜市场周边等。

优势：经营成本低，区域人口密集，客户群体定位精准，更易培养回头客。

劣势：（1）目标客户多为固定人群，销量增幅不大；（2）以家常菜，便宜小吃，特色饮食为主；（3）努力提高自己的品质和服务，提高竞争力，揽住回头客。社区底商揽不住回头客必是死路一条。

五、商圈评价：

选址选的就是商圈，商圈决定了你的客源

（一）店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

（二）店铺如果选在常住人口密集度高的地方，如老城区，入住率高的商业住宅区，菜市场附近，这类商圈消费群体相对稳定，容易积累回头客，消费主题明显，店铺租金适中。需要注意的是对品牌的宣传有局限性，同行业比较多。

（三）店铺选在接近人口聚集的地方如公园，机关单位，火车站，汽车站等，这类商圈人流量大，对于品牌的宣传推广力度高，但是注意的是目标客户少，客源相对不是很稳定。

（四）店铺选在交通便利的地方如公交站，菜市场必经之路，大，中型学校附近，此类商圈人流量大，便于产品搭配，客源相对稳定，购买力也比较强，但是对品牌的宣传有一点的局限性。

同城搜铺网提醒您【注意事项】：

现在很多店铺楼上都有住宅楼，而目前中国对环保的管理力度越来越大，加上很多城市会参选全国文明城市创建，那么这一年对餐饮办证等影响也是很大，所以如果你选的店铺楼上有住宅，那么你在签租房合同之前一定要打电话去工商局或者自己跑一趟，把你选择的店铺位置（拍照）让工商局查一下是否可以办理餐饮类营业执照，很多人会有个误区，就是看到隔壁左右有餐饮店开业，误以为这个地方是可以做的，其实不然，因为政策年年在变，别人可能是以前办理的，历史问题，所以建议大家一定要打电话或者跑一趟，确认清楚在签合同。

六、签合同注意事项：

（一）产权明确，房屋产权，这个铺子到底能否正常租赁？

（产权归属是否明确？有无被抵押？被质押等事项）

（二）订金、定金（只要交钱千万记得留下书面收据或合同）

很多人在看了商铺之后，想租了，只是“想租了”，没有最后确定，但是又怕别人租了自己租不到了，这时就会预付一些钱给房东，这个钱我们俗称为订金。

那么很多人不知道，订金和定金在法律上是有很大区别的。

订金：就是租不租这个商铺不能100%地确定，还未签订合同，没有板上钉钉。

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明确的担保性质，这是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的方式，具有一定的法律效力。

如果是承租人违约，是无权要求返还的。如果房东违约，把铺子租给别人了，不租给你了，租客是可以要求房东双倍返还的。

定金：定，就是合同已经签订了，板上钉钉了，对双方都有强制性的约束力，

定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在合同中，只要约定了定金条款，如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。

同城搜铺网提醒：订金与定金仅一字之差，但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念，在法律上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同如果写的是“订金”，一方违约的，订金只作为抵充房款，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额，而不是双倍的返还。

（三）是否可以转租，转让

因为大多数房东（大多数是商场，商业街房东）会在合同里面规定租赁期满前，是不可以对外转让的。所以大家在签合同的时候一定要看清楚，是否可以转让。因为这个涉及日后承租人的自身利益。

同城搜铺网提醒：实体经营投资较大，经营不易，一定要争取在合同上面写清楚：可以转让/转租。

（四）租期内和续租的涨幅问题要明确

很多人在签租房合同时，可能是租三五年，但租金是按一年一付的，却没有明确第二年，第三年房租涨幅问题。

正常情况下，如果你第一年生意做得好，或者周边商圈做起来了，房东第一件事情就是涨房租，为了避免日后这些问题出现，大家在首次签合同的时候就要约定清楚逐年房租涨价涨幅的问题。

同城搜铺网建议您明确以下三个问题：

1、租期内，这三五年租金涨价涨幅问题要写清楚，千万别嫌麻烦。

2、这三五年的租期到了，要续租的涨价涨幅问题也写清楚。

3、因种种原因（在什么情况下？如大面积经营不景气，整体商圈低迷下行，疫情影响严重等原因，可以协商降租）要降房租了，怎么个降法写清楚。