1.选低不选高

顾客在店铺行家走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因此店铺低层往往比其它楼层发明更高的营利原文。为此，在择铺时，抉择一、二层比抉择三、四层店铺要更具备运营上的平安性。换言之，一个商业楼的层高与其经济效益成正比关系，即楼层越高，销售越低，从而利润就会越少。这是由顾客的购物习性与消劳神理抉择的。

2.社区内的商铺更具投资价值

社区是寓居人群终年生涯的空间，因此抵近消耗地的社区商业可以供给充足的方便性，使商铺投资的平安性和营利性大为晋升。以后的问题是，新兴社区入住率偏低，使消耗范围难以支持商铺运营;社区商业范围往往大于社区须要。然而，从久远看，社区商业的前景向好，因此，控制有利机遇进入可以保障商铺投资坐收临时稳固报答。

3.理解城市及区域计划

计划是对将来开展的前景描绘，从而转变将来城市在空间上的格式，使某些市场由此繁华或由此变得冷寂。这种大背景、大环境的考量，是投资者在部分市场抉择的先决性条件，否则一铺岂但赡养不了三代，反而成为三代人的累赘。

4.店铺与商圈请求相吻合

肯定的市场空间对业种、业态的组合有客观请求，只要适应能力使运营顺畅。个别而言，现有商圈内对批发、餐饮、娱乐、修理等业种要完全。对业态的须要则视消耗人群的`多元化差别而定。因此，投资商铺之前，投资者需理解这些详细状况，进而肯定本身店铺将来要做的行业以及不同的业态，能力使运营具备针对性。

5.店铺离公交站点越近越好

国外称之为“TOD”导向，即商铺运营受制于公交线路。由于，公交站点会聚人流，周边的店铺天然会遭到喜爱。商铺投资者在投资之前，要首先理解城市，特殊是该区域的将来计划信息，而公交计划是其择址的基础根据。

6.“金角，银边，草肚皮”

在一条商街上要抉择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内盛行的择址、选铺的要诀。一条商街制作的效益并不是均等的，街角上的铺位是择铺首选。由于街角会聚四方人流，人们要立足的时光长，因此街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴致、有时光高密集度停留的中央，商铺生意由此兴隆。"草肚皮"则指街的两头部分，因客流疏散、购物兴致降落、行走膂力不支而使店铺运营艰难重重。

选址总结：总之，财产的连续增添，往往是一个准确而贤明决策的衍生物，而不动产特殊是商铺投资更具备资本化特性，不只可以带来耐久和丰富的现金流，更可以带来远胜于其它地产名目标疾速增值和大幅溢价的美妙前景。正由于如此，它吸引了越来越多的眼球和越来越多的行为，以至商铺投资失败的案例俯仰皆是。如何在这种躁动中深入理解商业运营法则，进而沉着剖析，武断行为，是确保准确的投资决策所必需的逻辑保障。

一、淘宝开店条件：年满十八周岁;有自己的身份证;一个人，一个身份证只能开通一家网店。

二、淘宝开店准备：

1、硬件准备：电脑、手机、银行卡、相机；

2、电脑：要可以上网进行简单的图片处理；

3、手机：可以接受接收验证提醒短信；

4、相机：像素高可以进行细节拍摄；

5、银行：需要开通网上银行

6、淘宝账号支付宝账号（淘宝账号名最好具有一定的代表性意义）。

三、淘宝账号注册：www.taobao.com，左上角点击免费注册，然后根据提示完成填写，这里尤其注意会员名一旦设置成功，无法修改。

所以大家在设置登陆名的时候一定要想清楚你的店铺将来要经营什么产品，所取的名字一定要和店铺经营产品有一定的相关性，这样方便我们在店铺开展的过程中让大家可以清晰地记住店铺名称。

然后根据注册步骤完成填写即可，还是很简单的。淘宝账号和支付宝账号是通用的。

四、淘宝店铺申请：

进入淘宝网首页，登录注册好的账号，然后点击右上角“卖家中心-免费开店”，有个人店铺和企业店铺两个选择。一般我们选择个人开店之后，有一个开店认证。

这个时候是需要我们进行支付宝实名认证的，我们根据提示点击“继续认证”进入支付宝实名认证页面，点击根据页面提示依次进行身份信息认证，银行卡认证，证件审核（身份证正反面+手持身份证），这些内容提交完成后，等待我们的就是审核。

审核完成之后就会看到支付宝实名认证已经通过了，这个时候我们就开始进行店铺认证，点击立即认证，然后根据提醒填写本人真实资料，然后等待人工审核，一般1-2天可以审核完成。这个时候，我们的店铺就正式开起来了。

工具/材料：电脑、身份证原件、银行卡

第一步：在百度浏览器点击输入淘宝网进入淘宝网首页，在淘宝网首页的右上角点击进入免费注册功能选项。

第二步：进入“免费注册”功能页面后，在注册页面输入设置的登录密码和会员名字后，点击进入登陆。

第三步：进入登录之后，在左侧的功能导航栏中选择“我要开店”功能选项，点击“马上开店”功能选项。

第四步：进入“马上开店”功能页面，认证阅读各项开店服务协议并勾选已阅读，在新的页面里面点击立即认证，跳转到认证页面。

第五步：通过认证后，进入店铺开店选项，选择店铺类型、所在地之后，点击下面的立即认证。

第六步：完成店铺开店选项认证后，根据系统提示输入开店所属个人的相关信息。

第七步：完成输入各项个人信息后，点击页面下方的“创建店铺”功能选项，点击即可完成网点店铺的创建。